Рубрики1
Социалки
Новые статьи

 

Спрос

С начала 2011 года спрос на аренду квартир бизнес- и элитного класса вырос на 32%, по сравнению с первым полугодием 2010 года - на 10%. Резкий всплеск активности со стороны клиентов произошел в апреле и мае. По сравнению с мартом, количество запросов увеличилось на четверть. Примечательно, что в мае сформировался отложенный спрос на аренда квартир Москва. Порядка 30% клиентов, среди которых три четверти составляют экспаты, присматривали себе жилье для того, чтобы заселиться лишь в августе-сентябре этого года. Связано это с тем, что иностранцы гораздо более прагматичны, чем наши соотечественники и предпочитают решать свои жилищные проблемы заранее. Поэтому есть все предпосылки для увеличения доли иностранных арендаторов уже в середине августа.

Предложение

Предложение в первом полугодии 2011 года по сравнению с аналогичным периодом в 2010 году снизилось на 20%. Особенно остро дефицит арендных квартир наблюдается внутри Садового кольца. В апреле этого года специалисты Penny Lane Realty зафиксировали снижение объема предложения квартир в бюджете от $2 000 до $5 000 в районе Патриарших Прудов, Арбата и Остоженки. За первое полугодие количество арендных квартир здесь сократилось на 30% и сейчас составляет порядка 45% от общего объема предложений с аналогичной ставкой аренды на квартиры внутри Садового кольца.

Интересно, что в первом полугодии 2011 года аренда жилья бизнес-класса и элитном сегменте не было резких всплесков количества предложений. Каждый месяц на рынок выходило порядка 90 объектов, что на 15-20% меньше, чем в прошлом году. Прежде всего, это связано с дефицитом качественного предложения. Квартиры с хорошим ремонтом, в центральном районе, с адекватной ставкой аренды уходят с рынка за считанные дни. Собственники, понимая такую тенденцию, уже сейчас крайне неохотно идут на скидки.

Цены

1,2-комнатные квартиры бизнес-класса в пределах центра с начала года выросли в цене на 13%. Трехкомнатные квартиры в этом же сегменте подорожали на 15% в виду того, что они пользуются наибольшим спросом, нежели двухкомнатное жилье. Семейные пары и одинокие арендаторы зачастую предпочитают снимать именно "трешки", используя одну комнату в качестве гостевой спальни или кабинета. Нижняя планка арендной ставки на жилье бизнес-класса сейчас находится на уровне $3 200, верхняя граница - на уровне $15 000. В прошлом году эти показатели составляли $2 800 и $12 000 соответственно.

Аренда одно-двухкомнатных квартир в элитном классе в первом полугодии выросла на 15%. Ставка аренды на элитные трехкомнатные апартаменты увеличилась на 10%. Найм элитного жилья сейчас обойдется минимум в $4 000. Определить максимальную арендную ставку в элитном сегменте проблематично - на рынке встречаются объекты, аренда которых составляет и $30 000, и $50 000 в месяц.