Рубрики1
Социалки
Новые статьи

АналитикикомпанииPennyLaneRealty- ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают  возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения. 

 

Спрос

По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном,  связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.

Наиболее востребованными  являются площади от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. – на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5 000 кв. м. - преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании  и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%.

Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата  сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м. в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

 «С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», -говоритИгорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.

 

Предложение

Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realtyотмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.

Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в  1 квартале было введено приблизительно 45 тыс. кв.м., из них  35 тыс. кв.м. -  в сегменте класса А и 8 200 кв.м.  -  в классе В. За истекший период  было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. кв.м. и 60 тыс. кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.

.

 

 

 

 

Складские объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года

 








Объект

Расположение

Класс

Общая площадь, кв.м.

1

 «Битягово»

Каширскоешоссе, 20 км

A

20 000

2

«Капустино», 1 очередь

Дмитровскоешоссе, 9 км

A

15 000

3

«Ракитки», 1 очередь

Калужское шоссе, 31 км

B

8 200

Итого

43 200

 

 

 

Цены

По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%.По мнению аналитиковагентстваPenny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать  для себя склад, - комментирует Игорь Казимов. - Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам».

Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве,  $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

ЭкспертыPenny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000–1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

 











 Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах

 

 

 

класс А ($)

класс В ($)

АРЕНДА

в Москве

145-170 за кв.м. в год

120-135 за кв.м. в год

за МКАД

115-135 за кв.м. в год

110-115 за кв.м. в год

 

 

 

 

ПРОДАЖА

в Москве

1 500 - 2 200 за кв.м.

1 200 – 1 800 за кв.м.

за МКАД

1000 – 1 300 за кв.м.

 800 – 1 100 за кв.м.

 

 

 

 

 

 

«На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и  цен продаж, - подводит итог Игорь Казимов. – В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года». 

 

4384865_ivapap (400x261, 8Kb)

4384865_vprvapo_1_ (408x230, 6Kb)


АналитикикомпанииPennyLaneRealty- ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают  возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения. 

 

Спрос

По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном,  связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.

Наиболее востребованными  являются площади от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. – на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5 000 кв. м. - преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании  и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%.

Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата  сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м. в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

 «С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», -говоритИгорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.

 

Предложение

Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realtyотмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.

Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в  1 квартале было введено приблизительно 45 тыс. кв.м., из них  35 тыс. кв.м. -  в сегменте класса А и 8 200 кв.м.  -  в классе В. За истекший период  было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. кв.м. и 60 тыс. кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.

.

 

 

 

 

Складские объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года

 








Объект

Расположение

Класс

Общая площадь, кв.м.

1

 «Битягово»

Каширскоешоссе, 20 км

A

20 000

2

«Капустино», 1 очередь

Дмитровскоешоссе, 9 км

A

15 000

3

«Ракитки», 1 очередь

Калужское шоссе, 31 км

B

8 200

Итого

43 200

 

 

 

Цены

По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%.По мнению аналитиковагентстваPenny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать  для себя склад, - комментирует Игорь Казимов. - Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам».

Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве,  $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

ЭкспертыPenny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000–1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

 











 Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах

 

 

 

класс А ($)

класс В ($)

АРЕНДА

в Москве

145-170 за кв.м. в год

120-135 за кв.м. в год

за МКАД

115-135 за кв.м. в год

110-115 за кв.м. в год

 

 

 

 

ПРОДАЖА

в Москве

1 500 - 2 200 за кв.м.

1 200 – 1 800 за кв.м.

за МКАД

1000 – 1 300 за кв.м.

 800 – 1 100 за кв.м.

 

 

 

 

 

 

«На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и  цен продаж, - подводит итог Игорь Казимов. – В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года». 

 

4384865_ivapap (400x261, 8Kb)

4384865_vprvapo_1_ (408x230, 6Kb)


АналитикикомпанииPennyLaneRealty- ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают  возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения. 

 

Спрос

По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном,  связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.

Наиболее востребованными  являются площади от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. – на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5 000 кв. м. - преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании  и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%.

Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата  сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м. в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

 «С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», -говоритИгорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.

 

Предложение

Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realtyотмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.

Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в  1 квартале было введено приблизительно 45 тыс. кв.м., из них  35 тыс. кв.м. -  в сегменте класса А и 8 200 кв.м.  -  в классе В. За истекший период  было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. кв.м. и 60 тыс. кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.

.

 

 

 

 

Складские объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года

 








Объект

Расположение

Класс

Общая площадь, кв.м.

1

 «Битягово»

Каширскоешоссе, 20 км

A

20 000

2

«Капустино», 1 очередь

Дмитровскоешоссе, 9 км

A

15 000

3

«Ракитки», 1 очередь

Калужское шоссе, 31 км

B

8 200

Итого

43 200

 

 

 

Цены

По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%.По мнению аналитиковагентстваPenny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать  для себя склад, - комментирует Игорь Казимов. - Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам».

Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве,  $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

ЭкспертыPenny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000–1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

 











 Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах

 

 

 

класс А ($)

класс В ($)

АРЕНДА

в Москве

145-170 за кв.м. в год

120-135 за кв.м. в год

за МКАД

115-135 за кв.м. в год

110-115 за кв.м. в год

 

 

 

 

ПРОДАЖА

в Москве

1 500 - 2 200 за кв.м.

1 200 – 1 800 за кв.м.

за МКАД

1000 – 1 300 за кв.м.

 800 – 1 100 за кв.м.

 

 

 

 

 

 

«На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и  цен продаж, - подводит итог Игорь Казимов. – В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года». 

 

4384865_ivapap (400x261, 8Kb)

4384865_vprvapo_1_ (408x230, 6Kb)


АналитикикомпанииPennyLaneRealty- ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают  возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения. 

 

Спрос

По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном,  связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.

Наиболее востребованными  являются площади от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. – на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5 000 кв. м. - преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании  и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%.

Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата  сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м. в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

 «С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», -говоритИгорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.

 

Предложение

Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realtyотмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.

Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в  1 квартале было введено приблизительно 45 тыс. кв.м., из них  35 тыс. кв.м. -  в сегменте класса А и 8 200 кв.м.  -  в классе В. За истекший период  было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. кв.м. и 60 тыс. кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.

.

 

 

 

 

Складские объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года

 








Объект

Расположение

Класс

Общая площадь, кв.м.

1

 «Битягово»

Каширскоешоссе, 20 км

A

20 000

2

«Капустино», 1 очередь

Дмитровскоешоссе, 9 км

A

15 000

3

«Ракитки», 1 очередь

Калужское шоссе, 31 км

B

8 200

Итого

43 200

 

 

 

Цены

По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%.По мнению аналитиковагентстваPenny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать  для себя склад, - комментирует Игорь Казимов. - Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам».

Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве,  $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

ЭкспертыPenny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000–1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

 











 Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах

 

 

 

класс А ($)

класс В ($)

АРЕНДА

в Москве

145-170 за кв.м. в год

120-135 за кв.м. в год

за МКАД

115-135 за кв.м. в год

110-115 за кв.м. в год

 

 

 

 

ПРОДАЖА

в Москве

1 500 - 2 200 за кв.м.

1 200 – 1 800 за кв.м.

за МКАД

1000 – 1 300 за кв.м.

 800 – 1 100 за кв.м.

 

 

 

 

 

 

«На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и  цен продаж, - подводит итог Игорь Казимов. – В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года». 

 

4384865_ivapap (400x261, 8Kb)

4384865_vprvapo_1_ (408x230, 6Kb)


АналитикикомпанииPennyLaneRealty- ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают  возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения. 

 

Спрос

По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном,  связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость.

Наиболее востребованными  являются площади от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. – на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5 000 кв. м. - преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании  и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%.

Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата  сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м. в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад.

 «С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», -говоритИгорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.

 

Предложение

Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realtyотмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД.

Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в  1 квартале было введено приблизительно 45 тыс. кв.м., из них  35 тыс. кв.м. -  в сегменте класса А и 8 200 кв.м.  -  в классе В. За истекший период  было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. кв.м. и 60 тыс. кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.

.

 

 

 

 

Складские объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года

 








Объект

Расположение

Класс

Общая площадь, кв.м.

1

 «Битягово»

Каширскоешоссе, 20 км

A

20 000

2

«Капустино», 1 очередь

Дмитровскоешоссе, 9 км

A

15 000

3

«Ракитки», 1 очередь

Калужское шоссе, 31 км

B

8 200

Итого

43 200

 

 

 

Цены

По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%.По мнению аналитиковагентстваPenny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать  для себя склад, - комментирует Игорь Казимов. - Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам».

Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве,  $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов).

ЭкспертыPenny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000–1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

 











 Ставки аренды и цены продаж в складских комплексах

 

 

 

класс А ($)

класс В ($)

АРЕНДА

в Москве

145-170 за кв.м. в год

120-135 за кв.м. в год

за МКАД

115-135 за кв.м. в год

110-115 за кв.м. в год

 

 

 

 

ПРОДАЖА

в Москве

1 500 - 2 200 за кв.м.

1 200 – 1 800 за кв.м.

за МКАД

1000 – 1 300 за кв.м.

 800 – 1 100 за кв.м.

 

 

 

 

 

 

«На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и  цен продаж, - подводит итог Игорь Казимов. – В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года». 

 

4384865_ivapap (400x261, 8Kb)

4384865_vprvapo_1_ (408x230, 6Kb)